Kopen in Spanje in 10 Stappen

Stap 1: Stel uw budget vast

De eerste stap bij het kopen van een woning in Spanje is het vaststellen van uw budget. Houd hierbij niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met de bijkomende kosten. Gemiddeld moet u rekenen op 12 tot 15% extra, bestaande uit overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, advocaatkosten en inschrijving in registers.

Financiering nodig? Spaanse banken financieren doorgaans maximaal 70% van de aankoopprijs voor buitenlandse kopers. Het is verstandig om vooraf in gesprek te gaan met een financieel adviseur zodat u precies weet wat er mogelijk is.

Stap 2: Uw zoekprofiel bepalen

Wat zoekt u precies? Een appartement voor vakantie, een villa voor permanente bewoning of een tweede woning die ook rendement oplevert door verhuur? MakelaarMalaga.com helpt u om uw wensen concreet te maken:

• Type woning: appartement, villa, finca of bouwgrond.
• Ligging: kustplaats, stad of rustige omgeving in het binnenland.
• Voorzieningen: zwembad, parkeerplaats, tuin, uitzicht op zee.
• Doel: eigen gebruik, verhuur of een combinatie.

Op basis hiervan stellen we een longlist samen van interessante woningen die aansluiten bij uw profiel. Samen filteren we deze naar een shortlist die we daadwerkelijk gaan bezichtigen.

Stap 3: Bezichtigingen plannen

Tijdens uw bezoek aan de Costa del Sol organiseert MakelaarMalaga.com alle bezichtigingen. Enkele dagen voor uw aankomst controleren we of de woningen nog beschikbaar zijn en voegen we eventueel nieuwe panden toe. U bezoekt de geselecteerde woningen samen met uw makelaar, die u wijst op belangrijke details en valkuilen.

Na afloop bespreken we alle woningen uitgebreid, zodat u een goed onderbouwde keuze kunt maken.

Stap 4: Juridisch advies en due diligence

Een onafhankelijke advocaat is essentieel bij het kopen van een huis in Spanje. Deze controleert onder meer:

• Eigendomstitel en kadastrale registratie.
• Eventuele hypotheken of schulden van de verkoper.
• Bouwvergunningen en bestemmingsplannen.
• Achterstallige betalingen aan nutsbedrijven of belastingen.

Uw advocaat vraagt ook uw N.I.E.-nummer (Spaans identificatienummer) aan en helpt bij het openen van een bankrekening. Zonder dit nummer kunt u geen woning kopen of nutsvoorzieningen aansluiten.

Stap 5: Onderhandelen over de prijs

Zodra u uw droomhuis heeft gevonden, start het onderhandelingsproces. Uw makelaar adviseert u over de marktwaarde en strategie. Dankzij onze kennis en ervaring zorgt MakelaarMalaga.com ervoor dat u niet te veel betaalt en dat de voorwaarden voor u gunstig zijn.

Stap 6: De reserveringsovereenkomst

Wanneer er overeenstemming is bereikt over de prijs, wordt er een reserveringsovereenkomst opgesteld. U betaalt een reserveringsbedrag van meestal €6.000 tot €20.000. Hiermee legt u de woning vast en haalt de verkoper deze van de markt. Dit bedrag wordt later verrekend met de koopsom.

Deze fase geeft uw advocaat de tijd om het juridische onderzoek af te ronden voordat u het definitieve koopcontract ondertekent.

Stap 7: Het koopcontract

In het koopcontract worden alle afspraken en voorwaarden vastgelegd. Bij ondertekening betaalt u doorgaans een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs, waarbij het eerder betaalde reserveringsbedrag in mindering wordt gebracht.

Vanaf dit moment is de koop bindend en heeft u zekerheid dat de woning voor u gereserveerd blijft tot de overdracht.

Stap 8: Hypotheek en financiering afronden

Indien u een hypotheek nodig heeft, wordt dit in deze fase geregeld. Spaanse banken vragen om bewijs van inkomen, belastingaangiftes en vaak ook documenten uit uw thuisland. MakelaarMalaga.com werkt samen met hypotheekadviseurs die u begeleiden bij dit traject en meerdere banken voor u vergelijken.

Stap 9: De overdracht bij de notaris

Op de afgesproken datum vindt de overdracht plaats bij de notaris. Uw advocaat en makelaar bereiden alle betalingen en documenten voor. De notaris leest de koopakte voor, waarna u ondertekent. Vervolgens ontvangt u de sleutels en bent u officieel eigenaar van uw Spaanse woning.

Daarna wordt de woning ingeschreven in het eigendomsregister en regelt uw advocaat de overdracht van nutsvoorzieningen.

Stap 10: Nazorg en genieten van uw nieuwe woning

Ook na de overdracht blijft MakelaarMalaga.com bereikbaar voor vragen en ondersteuning. Denk aan hulp bij verzekeringen, renovaties, of verhuuradvies voor uw tweede woning. Wij vinden het belangrijk dat u zonder zorgen kunt genieten van uw nieuwe thuis onder de Spaanse zon.

Bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Spanje

Bij de aankoop moet u rekening houden met de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting: bij bestaande woningen 7–8% van de aankoopprijs.
• Btw bij nieuwbouw: 10% plus zegelrecht (0,5% tot 1,5%).
• Notariskosten: meestal €500–€800.
• Advocaatkosten: gemiddeld 1% van de koopsom.
• Totale bijkomende kosten: 12–15% van de aankoopprijs.

Veelgemaakte fouten en hoe u ze voorkomt

Bij het kopen van een woning in Spanje zien we vaak dezelfde fouten terug. Dankzij de begeleiding van MakelaarMalaga.com voorkomt u deze valkuilen:

• Geen rekening houden met bijkomende kosten.
• Te snel tekenen zonder juridische controle.
• Vertrouwen op alleen de notaris (die in Spanje een beperkte rol heeft).
• Geen N.I.E.-nummer aanvragen op tijd.
• Geen onafhankelijke advocaat inschakelen.

Waarom kiezen voor MakelaarMalaga.com?

Het kopen van een huis in Spanje is een grote stap. Met MakelaarMalaga.com aan uw zijde profiteert u van:

• Volledige begeleiding in elke stap van het aankoopproces.
• Toegang tot de volledige woningdatabase aan de Costa del Sol.
• Een netwerk van betrouwbare advocaten, notarissen en hypotheekadviseurs.
• Persoonlijke service, afgestemd op uw wensen en situatie.
• Ook nazorg en advies over verhuur, verzekeringen en praktische zaken.